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大成企業株式会社
東京支店
〒183-0016 東京都府中市八幡町2丁目7番2号
TEL:042-352-6868(代) FAX:042-352-6872

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マンション管理コンサルタント業務

コンサルタント業務

建物診断・設計・工事管理で大規模修繕工事を成功へ!
ファシリティコンサルタントの大成企業は管理組合のパートナーです。

マンション維持管理のパートナーとして、『ファシリティーコンサルティングの大成企業』は管理を受託しているマンションについての豊富な情報により、管理組合の特徴・建物の特性・過去の修繕履歴・大規模修繕工事に至る経過などについて深い知識と実績があります。

また、数々の管理組合運営の経験から区分所有者の合意形成、工事コンサルタント実績による工事中の細かな配慮・工事後の継続した管理、不具合発生時の速やかな対応についても責任をもって実施致します。

ファシリティコンサルティング業務の内容
建物簡易検査/各所不具合への対応/修繕価格の確認/修繕計画立案/スペースの利用計画立案/建物調査診断/大規模修繕工事予算計画/耐震診断

大規模修繕工事成功へのステップ
Step.1 まず共用/専有の交通整理から

【専有部分】壁や床などの躯体で区画された空間→各区分所有者が維持・管理・修繕

【共用部分】基礎・柱・壁・床・梁などの躯体そのものや専有部分を侵犯しない通路・上下水道・電力・ガス(ライフライン)など→管理組合が維持・管理・修繕

Step.2 アンケートで弱点を洗い出す

大規模修繕は早期に建物の弱点を把握することが重要。
特に、築10年頃に初めて実施する場合は、デベロッパーに瑕疵補修を求める最後の機会となります。そのため住民によるアンケート調査などにより、不具合箇所を徹底的に洗い出すことが必要です。

Step.3 調査診断そして瑕疵請求

【建物調査診断】
建物の弱点や欠陥、修繕すべき問題点を浮かび上がらせ、修繕計画や修繕設計を組立てる素材を探す。

【瑕疵請求】
元々の設計や施工に原因があるものは、デベロッパーに瑕疵補修を交渉する。

Step.4 修繕計画・設計

初めての大規模修繕は、築後10年程度を経過して汚れや不具合が目立ってきた外壁などの修繕工事が中心となる。
(建物の美観維持・耐久性保持などの目的)

Step.5 施工者選定

数社の企業から納得のいく業者を選定するため、各社の見積り金額・工事単価などを一覧表にして比較するとともに、プレゼンにより施工などの技術提案を評価する。

Step.6 試験施工

大規模修繕工事は、新築工事と異なり同じ部位なら同じ仕様というわけではない。状況に応じて仕様が異なったり、塗装などは色の雰囲気が変わったりすることもある。
従って、工事着手前に試験施工を実施し、施工中に直面するであろう様々な問題点を洗い出しておくことが重要となる。

Step.7 施工と補修

施工中に不審な箇所がある場合は、徹底的にその理由を探ることが重要。欠陥工事を防ぐ、あるいは不具合箇所の見逃しによる将来の補修費用発生を防ぐためにも、修繕箇所は全数確認を基本とする。また、引渡し直前には居住者による検査を実施する。

アドバイス業務

管理組合運営の悩みにずばりお答えします。大成企業は居住者の立場で考える管理会社です。

こんな問題でお悩みではありませんか?
収支決算書の作成/会計業務(会計担当理事の負担)/大規模修繕工事/法定検査の管理/長期修繕計画の立案/滞納管理費等対策/修繕積立金の不足/各種業務の立会い業務/工事施工業者の選定/ペット問題
次のような不満は有りませんか?
【管理組合役員の業務が大変だ】/【管理費の見直しを行い出費を削減し、修繕積立金に充当したい】/【現在の管理会社のサービスに不満がある】
まずはご相談ください。
マンション管理組合の皆様、現在の管理体制に満足していますか?
そんな時は是非当社にご連絡下さい。当社の専門スタッフが皆様に的確なアドバイスやコンサルティングのご提案をさせて頂きます。 又、既に管理会社の変更を御検討されている管理組合様には、当社への御見積りのご下命を心よりお待ち致しております。

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